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安徽中徽商業運營有限公司
主營：寫字樓托管與運營,商鋪租賃,消防改造工程,企業融資,廠房租賃
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| 先生： |
行業引進是基于寫字樓經營者對寫字樓的長遠規劃而制定的發展戰略。如金融寫字樓，引進客戶必須是與金融產業相關的各個企業，保險、銀行、投資、理財等各個公司互為依托，促進寫字樓的可持續發展。寫字樓托管運營對入駐客戶來說，可以體驗到更加的物業服務和豐富的增值服務。因為運營方的運營收益來源于持續穩定的高質量客戶源，商鋪辦公樓托管，只有做好樓盤的管理，才能始終保持較高的入住率和客戶黏度。一棟樓宇的基本服務品質，都離不開保潔、保安、客服、工程等物業工作人員的服務質量。為了維持的服務水準，傳統的物業往往通過人術，即通過不斷投入人力去維護各項服務的順利進行，人力成本逐年攀升。這與寫字樓降本增效的運營需求是相悖的。
辦公樓運營成本的控制是指在保證服務質量的同時，采取管理措施使成本費用小化。經驗數據表明，人力成本和公共能源成本占辦公樓企業成本的70%左右。根據運營公司實力的大小，一般可以分為整棟、多層寫字樓托管運營和整層、小面積托管。寫字樓托管運營對入駐客戶來說，可以體驗到更加的物業服務和豐富的增值服務。因為運營方的運營收益來源于持續穩定的高質量客戶源，只有做好樓盤的管理，才能始終保持較高的入住率和客戶黏度。
客戶是寫字樓運營發展、盈利的基礎，而部分寫字樓只注重客戶引進，沒有行業引進的理念，造成寫字樓無法可持續發展。而分割租售，造成產權不統一，小業主眾多，導致辦公樓日常物業管理諸多不便，也難樹立辦公樓品牌文化。因此，好的租賃成績，只是步，僅是打了一個很好的，辦公樓正常運轉需以后持續的管理，包括物業服務，客戶維護等，要做的工作遠多于的招租。目前，寫字樓的管理均委托物業公司進行管理。而市場上物業管理公司良秀不齊，國家也沒有統一的管理規范，大部分的寫字樓的管理參照《住宅物業服務標準》執行。
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第4年
