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安徽天正司法鑒定中心
主營(yíng)：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評(píng)估鑒定,傷殘鑒定
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| 先生： |
影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？
（1）區(qū)位：即房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動(dòng)以及未來(lái)的規(guī)劃前景。
（2）用途：要區(qū)分被征收房屋是住宅還是非住宅，如果是非住宅，還要區(qū)分是營(yíng)業(yè)性用房還是非營(yíng)業(yè)性用房。
（3）建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定中心，要區(qū)分被征收房屋屬于哪一種。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成
1、不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格
在房屋存續(xù)期間，存在安全隱患的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格，首先要建議委托方委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定結(jié)論書(shū)，判定房屋危險(xiǎn)級(jí)別，并出具修復(fù)方案或不可修復(fù)、需要拆除重建的鑒定意見(jiàn)書(shū)。根據(jù)鑒定意見(jiàn)書(shū)，估價(jià)人員再確定價(jià)格損失構(gòu)成。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法
成本法
成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格及費(fèi)用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一種價(jià)格評(píng)估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；
C1——拆除工程費(fèi)用；
C2——修繕工程費(fèi)用；
C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；
C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟(jì)損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用、相鄰房屋損壞補(bǔ)償?shù)龋?/p>
C5——被拆除物殘值。（按市場(chǎng)回收價(jià)格確定）
該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格鑒定。
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第9年
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