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文化產業(yè)園的數(shù)量穩(wěn)步發(fā)展。同時，文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的背后，缺乏對園區(qū)系統(tǒng)科學的規(guī)劃、集聚效應差、忽視構建產業(yè)環(huán)境、產業(yè)帶動不明顯等一些問題也隨之凸顯。主體企業(yè)引導模式是指在特定產業(yè)領域內具有強大實力的企業(yè)，獲取大量的自用土地后建造一個相對獨立的工業(yè)園區(qū)，并在自身入駐園區(qū)且占主導地位的情況下，借助其在產業(yè)中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業(yè)的集聚，終實現(xiàn)整個產業(yè)鏈完善的開發(fā)模式。綜合運作模式既能充分發(fā)揮的指導性，創(chuàng)意園區(qū)租賃，同時也能發(fā)揮市場的靈活性，權責明確，有利于引入多元投資主體實施綜合性、大規(guī)模成片開發(fā)項目。但是，這種模式對政企關系協(xié)調要求非常高，如果關系處理不當，則很容易造成產業(yè)園區(qū)的發(fā)展停滯。
綜合運作模式是指產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導模式和產業(yè)地產商模式混合運用的開發(fā)模式。這種模式下，提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，并成立管委會負責行政管理事務，地產商投資開發(fā)建設并提供相應的園區(qū)服務，入駐發(fā)揮產業(yè)號召力，多方合力共同推進產業(yè)園區(qū)開發(fā)和經營。產業(yè)地產商模式是房地產投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內或其他地方獲取土地項目，進行項目的道路、綠化等基礎設施建設乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產項目的營建，然后以租賃、轉讓或合資、合作經營的方式進行項目相關設施的經營、管理，獲取合理的地產開發(fā)利潤。在這樣的背景下，產業(yè)園區(qū)租賃，我們的創(chuàng)意園正是符合潮流的產物。創(chuàng)意園出租的的對象就是一些具有創(chuàng)新精神的創(chuàng)業(yè)人。在未來，我們的社會制度會更加的完善，人們的生活觀念會更加的。那么，我們的創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新精神也一定會得到大力的弘揚。
文化創(chuàng)意產業(yè)起源于生活，園區(qū)租賃，可以說包含了一切認知與事物，小到一個曲別針，鉛筆；日常使用的手機，電視；大到城市宣傳、國家形象，都可以被涵蓋。用行業(yè)分類某一項屬于文化創(chuàng)意產業(yè)，無意間就把本該跨越思維的創(chuàng)意，強行用框架所禁錮。文化創(chuàng)意產業(yè)具有強融合性特征。文化創(chuàng)意產業(yè)作為一種新興的產業(yè)，它是經濟、文化、技術等相互融合的產物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產業(yè)及其關聯(lián)產業(yè)提供了良好條件。
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