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房屋質(zhì)量問題退房
商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，房屋財產(chǎn)損失評估價格，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法1院指1定檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算；
4、當(dāng)所評定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險房屋時，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的思考
目前房屋質(zhì)量缺陷損失評估在房地產(chǎn)評估中仍屬于接觸機會較小的一個領(lǐng)域，因此對于其評估方法有待更深刻的探討。評估時應(yīng)該考慮的因素，該因素的影響程度如何量化，目前行業(yè)規(guī)范尚未明確，期待有關(guān)和行業(yè)管理部門進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范，以進(jìn)一步提高房地產(chǎn)估價水平。
房屋質(zhì)量鑒定哪些方面
1）擬對建筑物進(jìn)行整體移位時。該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評估，給出移位時可能出現(xiàn)的問題，并提供相關(guān)整體移位建議。
2）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
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第9年
