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安徽天正司法鑒定中心
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房屋損失價格評估：
被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產價格評估機構重新出具評估報告。
被征收時你的房屋征收評估合法嗎？
若被征收人無法在規定時間內就選定評估機構進行協商，房屋損失價格評估鑒定所，或者雖經協商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
實踐中常常出現直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。
房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
先外部后內部
1、外部：主要了解房屋的結構類型、結構外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環境情況、地基基礎情況等；
2、內部：主要了解房屋各類構件的工作狀態及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結構中不利結構的工作狀態，檢查鞭梢效應對結構的影響，尤其是溫度應力及變形影響；
2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對集中，當底層出現變形、裂縫等情況時，應重點查勘房屋內部結構中的承載構件。
房屋質量缺陷損失價格構成
不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失
在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括：自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
適用于收益年限減少的資本化法公式為：
式中 V——房屋質量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現率；
n——無質量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。
該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。
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第9年
